美國房利美調查:80%的美國人認為現在不是買房的好時機

(SeaPRwire) –   隨著市場走向的不確定性增加,近八成的美國人,即近80%,認為目前不是買房的好時機,根據Fannie Mae的最新住房購買情緒指數顯示。四月份該指數保持穩定,與上個月的情緒一致,面對持續阻止潛在買家的高房貸利率。30年按揭利率上週的平均利率錄得7.22%,與房地產市場的消費者信心相比,同比增加8%。

調查也強調對未來12個月房貸利率可能下降的樂觀情緒下降,進一步打擊那些等待更有利條件的潛在買房者。

Fannie Mae的高級副總裁兼首席經濟學家道格・鄧肯指出,雖然由於預期房貸利率下降,住房情緒從11月至2月有所改善,但近期通貨膨脹持續,房貸利率上升和房價持續上漲的跡象已使消費者對市場未來持謹慎態度。

此外,美國按揭銀行協會表示,經濟和就業市場的強勁將很可能維持較高的按揭利率,使潛在買家保持觀望。MBA副總裁愛德華・塞勒談到在過去幾個月裡,30年按揭貸款的利率一直保持在7%左右的困難環境。二月份全國中位按揭付款額略有上升,超過2,184美元,至3月份超過2,200美元,30年按揭貸款平均利率在過去三週超過7%,潛在進一步上漇。

與悲觀的買房情緒相反,出售房屋的前景似乎更加樂觀。四月調查中,近70%的受訪者認為目前是出售房屋的好時機,高於年初的60%。出售者的信心是由於全國房價持續增長所驅動,最新S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示2月房價同比上漲6.4%。

洛杉磯著名房地產公司Grauman Rosenfeld的創始人強・格拉曼談到,儘管利率上漲本應抑制房價,但實際上房價並未受影響。同時,超過40%的受訪者預期房價在未來一年將上漲,高於之前的37%。

Fannie Mae的鄧肯總結說,出售房屋條件的改善應該會帶動上市房源和房地產活動,尤其是那些因生活方式變化需要遷移,並將財務預期調整到當前利率和價格水平的人。